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明升网址:半年百城房价同比上涨超一成

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7月27日,上海易居房地产研究所发布了《2020年上半年中国100个城市房价报告》(下称《报告》)。报告称,今年上半年,100个城市的房价同比上涨10.9%,总体上“略热”。高端项目进入市场,高端房地产需求释放,各类投资资金进入,导致整体房价出现较高涨幅。

事实上,自今年7月以来,中国已经掀起了一波收紧房地产调控政策的浪潮。杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞等地纷纷加大房地产市场调控力度。报告称:“如果房价上涨过快,城市将面临更大的控制,尤其是在住房和信贷等领域。”

一线城市成交量的上升推高了房价

该报告称,2020年上半年,100个城市新商品房平均成交价格为每平方米15595元,同比上涨10.9%。“受新冠肺炎疫情影响,房价并未出现绝对下降,仍在以两位数的速度上涨。这显然不符合稳定房价的基调。”易居智库中心研究主任严跃进说。

从一线城市的角度看,今年上半年,四个一线城市新建商品房平均成交价格为46515元/平方米,同比上涨8.1%。该报告称,历史数据显示,2019年一线城市房价涨幅普遍收窄,但今年上半年,涨幅加速。究其原因,今年上半年,一线城市楼市成交好于预期,甚至“豪宅”、二手房成交量猛增,部分房地产认知度热度相对较高,推高了房价的增长曲线。

以北京为例。4月30日,北京市西城区发布了新的“multi-school分级”的政策,规定,今年7月31日之后,如果西城区住房公积金和从其他地区在城市户籍,所有学生都将参加“multi-school分级”的方式,且只有一个学位将在6年。新政引发购房者赶7月31日前的“末班车”,导致西城区、德盛区和金融街的二手房成交量大幅上升(6.690,-0.10,-1.47%)。

房价大幅上涨的二线城市往往会收紧监管政策

报告显示,今年上半年,中国32个二线城市新建商品房平均成交价格为每平方米15372元,同比上涨9.6%,与2019年持平。部分二线城市房价大幅上涨,特别是杭州、南京、成都等“万人波动”频繁的城市,上半年房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。

地方房地产市场调控与房价过热“如影随形”。杭州、南京和成都只是最近收紧或预计将收紧房地产政策的城市之一。7月2日,杭州出台了一项扩大房地产市场规模的新政策,优先抓阄挑选人才购房。然而,从网上签约之日起,该房产五年内将不会上市交易。7月23日凌晨,南京连夜发布新政策升级调控,30%以上的住房供给仅支持需求,“假离婚”购房是有限的。

事实上,自7月以来,杭州、宁波、郑州、内蒙、深圳、南京、东莞7个城市相继出台了楼市调控政策,全国迎来了一轮调控政策收紧的浪潮。预计该行业将在下一个城市出台新的房地产政策,或上半年的六个“震撼”项目中,成都土地拍卖底价同比上涨35%。
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